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四合院需要多少钱

    因为随着社会的变迁,纯正、传统的正东、正南、正西、正北的“四”结构,以及由此形成的“合”结构的四合院已经越来越少,大多已经演变变成了格局复杂、几出几如的大杂院。
 
    关于“永久产权”
 
    改革开放前发放的四合院房产证,如果印着“私产”俩字,表明这是祖上传下来的,土地使用年限非70年而是“永久”,也就是被目前市场称为“永久产权”。
 
    但如果经历过转手买卖,需要房主自己缴纳土地出让金、去国土局办理土地证,才能拿到大红本“产权证”,在这之后,四合院会变成与商业住宅相同属性的住房,才能上市交易。
 
    所以,在四合院的交易中,有没有“产权证”,是影响价格的重要方面。
 
    四合院的格局
 
    根据位置、户型、格局、产权的不同,四合院价格差距较大。
 
    我有个北京土著发小,在二环内、北海公园西边的西四某条胡同,有套祖上传下来的宅子。
 
    这里,我想稍微给大家普及一下北京四合院的传统格局。
 
    “进”,指的是有几个的院子,一个院子就是一进。“跨”一般指跨院,就是分布于四合院东西两侧的小院。
 
    下面就是个最典型的“单进”四合院,这种小院兴起于清晚期。我发小家位于西四的四合院,就是这种格局。
 
    目前,北京二环内的胡同,还可以看到典型的二进乃至三进四合院,结构大多如下:
 
    大家有兴趣的话,可以听听传统相声段子《夸住宅》,里面的“贯口”就是一段对北京传统四合院大宅的经典描述:
 
    ......正房五间为上,前出廊,后出厦,东西厢房东西配房东西耳房,东跨院厨房配茅房,西跨院茅房配厨房,倒座儿书房五间为待客厅......
 
    15万元起:四合院的价格与面积
 
    说到价格,就不能不说四合院交易中的面积计算。
 
    大红本的《房屋所有权证》中记载的四合院面积,指的是“建筑面积”,也就是盖了房子的面子,不算院子。
 
    但是,在四合院的实际交易中,用的基本都是“占地面积”,也就是包含整个院子与房子的总面积。这个“占地面积”,需要另外测算。
 
    小的四合院,占地面积200平米左右或者200以下,占据500平米以上算中等,800平米以上算大的了。
 
    大约2010年前,有人买下了什刹海边上一座占地约2000平米的四合院(前身好像是清末某王府院),当时价格接近1亿,折合近5万元/平米,现在至少25万起。
 
    目前,我发小那个院子,预估“拆”的价位约15万/平米。
 
    如果是保存良好、格局清晰、位置二环内的二进四合院,单价至少20万/平米。
 
    额外说一下,有些四合院价格相对便宜,那是因为房主没有缴纳土地出让金、没有到国土局办理土地证,这样的“私产”四合院无法办理过户。
 
    但即便如此,仍然有人愿意通过中介购买,但买主大多是文化机构、公司法人或境外人士。
 
    只能说,对于热爱传统文化的富豪来说,价格从来不是问题,问题是这些传统文化,能否在不断的商业交易中得到保留和传承?
标签: 四合院多少钱
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