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四合院翻建需要注意哪些问题

一般来说,购房者在购买四合院之后一般都进行拆、改、建等问题。在此特意说明了在翻建中会遇到的一些问题
购房者在取得新的产权证之后,委托专业设计单位出具设计方案,并以此设计方案向规划部门申报翻建规划。能否取得规划批文是能否翻建的关键,也是买受人最担心的问题。  

  
尤其是对于地处北京市历史文化保护区内的四合院更应注意:    
第一,北京市政府对这些四合院翻建的建筑高度、外观有严格的要求,翻建的设计方案必须符合这些要求; 
第二,注意该四合院是否可以翻建,《北京市历史文化名城保护规划》将保护区内的四合院分成文物类建筑、保护类建筑、改善类建筑、保留类建筑、更新类建筑、整饰类建筑六大类,而依据《北京旧城历史文化保护区房屋保护和修缮工作的若干规定(试行)》的规定,文物类建筑和保护类建筑均不得拆除、改建和扩建,所以在购买时应该特别小心。    
四合院买卖过程涉及的问题比商品房买卖复杂,国家政策也是重要原因之一。为此,购房者最好可以委托一家信誉好的机构公司,共同进行详细完善的调查(四合院产权细节等问题),并通过买卖合同尽可能有效的防范可能出现的风险。
 

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