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四合院翻建需要办理的流程

四合院购买成功后,交易税费等等都完成之后,四合院的新房主就要开始对自己的四合院进行翻建或者扩建,因为,北京现在的四合院几乎都是有年代的,建筑物外观已经比较旧,建筑材料也比较陈旧,无论如何都需要重新翻建,有的四合院还需要在原来基础上进行扩建。了解四合院翻建和扩建对四合院买家非常重要,因为,和现在市场上的商品房有开发商代理办理产权等相关事宜相比,四合院的许多手续都需要房主本人自己办理。那么,四合院的买家都要“跑”哪些程序呢?

 

       一般来说,房屋翻建(原翻原建)流程如下:

       产权人或委托人(需持委托代理公证)持房产证原件,身份证,户口薄到各区县规划委员会领取“建设项目规划许可及其他事项申报表(一版)(建筑工程)”一份。

       产权人书写书面申请书(产权人签字、盖章)一份;并按要求填写“建设项目规划许可及其他事项申报表(建筑工程)”。

       产权人填写“建设项目规划许可及其他事项申报表(建筑工程)”所需材料:

       1.产权人或委托人填写完整并加盖个人印章的“建设项目规划许可及其他事项申报表(建筑工程)”一份。

       2.产权人或委托人持所在区县房屋土地管理局测绘所(或其他有资质的测绘部门)出具的测绘尺寸证明。

       3.产权人或委托人持房屋平面位置图(1:100或1:200)3份;二层(含)以上楼房,提交具有设计资质的设计单位的图纸,按A4规格(竖向)装订成册的建设工程     施工图纸1套,包括:图纸目录、总平面图、各层平面图、剖面图、各向立面图、各主要部位平面图、基础平面图、基础剖面图各一份)。

       另附相同总平面图3张;注:1.所有申报材料均需使用钢笔或签字笔填写,并不得涂改;2.所有提供材料均用A4规格纸,左侧留出15-20毫米的装订线。

       产权人持书面申请书、“建设项目规划许可及其他事项申报表(建筑工程)”等所需材料到各区县规划委员会二次审批,审批通过后发放“建设工程许可证”。

       产权人持“建设工程许可证”到具有设计资质的设计单位进行初步设计及概算。

       产权人持设计单位出具的初步设计及概算到施工单位,由施工单位出具施工预算。

       产权人及施工单位签订施工合同。

       翻建工程结束后,产权人填写建设工程验收申请表,由所在区县规划委员会复核。

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