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四合院翻建中哪些事项要注意

四合院翻建中哪些事项要注意:
1、对于地处北京市历史文化保护区内的四合院
1)、北京市政府对这些四合院翻建的建筑高度、外观有严格的要求,翻建的设计方案必须符合这些要求;
2)、注意该四合院是否可以翻建,《北京市历史文化名城保护规划》将保护区内的四合院分成文物类建筑、保护类建筑、改善类建筑、保留类建筑、更新类建筑、整饰类建筑六大类,而依据《北京旧城历史文化保护区房屋保护和修缮工作的若干规定(试行)》的规定,文物类建筑和保护类建筑均不得拆除、改建和扩建,所以在购买时应该特别小心。
 
四合院买卖过程涉及的问题比商品房买卖复杂,国家政策也是重要原因之一。为此,购房者最好可以委托一家信誉好的机构公司,共同进行详细完善的调查(四合院产权细节等问题),并通过买卖合同尽可能有效的防范可能出现的风险。
2、四合院翻建标准建筑格局
北京四合院,天下闻名。在北京住过四合院的人,一旦离开北京,便会常常思念着故居,那大的或者小小的院落。也有不少没有到过北京,没有居住过四合院的人,慕四合院之名,寄以许多美丽的想象,或读书籍,或见图片,或看电影,留下一些四合院的影子,便常常寄以无限的憧憬。

目前北京四合院的价格主要由地段、院的规模朝向、交通便利与否等多个因素决定,主要分布在三环甚至是二环内,东城西城的要贵一些,后海、什刹海附近的最贵,而且四合院可以说是不可再生资源,随着旧城改造的加速会越来越少,价格也会不断增高。
购房者在取得新的产权证之后,委托专业设计单位出具设计方案,并以此设计方案向规划部门申报翻建规划。能否取得规划批文是能否翻建的关键,也是买受人最担心的问题。

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